Aluguéis residenciais perdem fôlego e acumulam alta de 4,47% em 12 meses

Foto: Vista de Belo Horizonte/MG Crédito: PBH/ASSCOM · Original e licença

O mercado de locação residencial no Brasil apresentou estabilidade no mês de outubro de 2026. Segundo dados do Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), apurado pelo FGV IBRE, o indicador registrou uma leve queda de 0,01%. Com esse resultado, a taxa acumulada nos últimos 12 meses recuou para 4,47%, ante os 5,08% observados em setembro.

A trajetória de desaceleração, que atinge o menor patamar desde junho, é interpretada por especialistas como um movimento gradual. O economista do FGV IBRE, Matheus Dias, explica que o cenário atual é influenciado por uma base de comparação elevada do ano anterior. Segundo o analista, o mercado ainda enfrenta restrições no crédito e oferta limitada, o que impede uma mudança estrutural mais profunda nos preços.

O desempenho regional revelou comportamentos distintos nas quatro capitais monitoradas pelo levantamento:

No Rio de Janeiro, os preços subiram 0,37%, liderando as altas do período. Belo Horizonte também registrou elevação, com um incremento de 0,18% após ter ficado estável no mês anterior.

Por outro lado, São Paulo e Porto Alegre apresentaram recuos. Na capital paulista, a queda foi de 0,12%, enquanto Porto Alegre registrou a retração mais acentuada, com baixa de 0,13%.

Em resumo

• O IVAR registrou variação de -0,01% em outubro de 2026.
• A inflação dos aluguéis em 12 meses caiu de 5,08% para 4,47%.
• Rio de Janeiro e Belo Horizonte tiveram altas, enquanto São Paulo e Porto Alegre registraram quedas.